Mieszkanie przy powrocie z UK: wypowiedzenie najmu, kaucja, council tax i meldunek w Polsce
Redaktor naczelnyMariusz Gabriel B.
DziennikarkaAgnieszka Natalia B.
Część 8 z 12. Wynajmujesz w UK? Termin wypowiedzenia zależy od tego, w której części kraju mieszkasz. Policz go, zanim kupisz bilet – inaczej zapłacisz czynsz za mieszkanie, w którym już nie mieszkasz.
Wypowiedzenie najmu – cztery kraje, cztery zasady
- Anglia: od 1 maja 2026 r. umowy najmu są bezterminowe, a najemca kończy je pisemnym wypowiedzeniem z co najmniej 2-miesięcznym wyprzedzeniem. Wypowiedzenie powinno kończyć się ostatniego dnia okresu rozliczeniowego, zwykle dzień przed terminem płatności czynszu;
- Szkocja: przy umowie Private Residential Tenancy najemca daje co najmniej 28 dni pisemnego wypowiedzenia;
- Walia: przy umowie okresowej (occupation contract) – co najmniej 4 tygodnie. Przy umowie na czas określony bez klauzuli wypowiedzenia nie można jej zakończyć przed terminem;
- Irlandia Północna: 4 tygodnie, jeśli wynajmujesz krócej niż 10 lat, i 12 tygodni, jeśli dłużej.
Wypowiedzenie zawsze dawaj na piśmie, e-mailem albo listem, i zachowaj kopię. Właściciel może się zgodzić na krótszy termin, ale nie musi – taką zgodę też weź na piśmie.
Kaucja
W całym UK kaucja musi być zabezpieczona w oficjalnym systemie ochrony depozytów. Przed oddaniem kluczy zrób zdjęcia i film każdego pomieszczenia i liczników. Jeśli właściciel potrąca z kaucji pieniądze, z którymi się nie zgadzasz, możesz za darmo zgłosić spór do systemu, w którym kaucja jest zabezpieczona. Podaj właścicielowi swój nowy adres i polskie konto.
Przed wyprowadzką zgłoś
- council tax – zgłoś datę wyprowadzki do swojej rady (council). Nadpłatę możesz odzyskać;
- prąd, gaz, wodę, internet – podaj odczyty liczników w dniu wyprowadzki;
- TV Licence – zrezygnuj i poproś o zwrot za niewykorzystane miesiące;
- przekierowanie poczty w Royal Mail na kilka miesięcy – listy z HMRC czy DWP mogą przyjść jeszcze długo po wyjeździe.
Masz dom w UK?
Możesz go sprzedać albo wynająć. Jeśli wynajmujesz z zagranicy, dochód z najmu nadal podlega brytyjskiemu podatkowi i trzeba zgłosić się do programu Non-Resident Landlord Scheme w HMRC. Przy sprzedaży po wyjeździe UK pobiera podatek od zysku także od osób mieszkających za granicą, a sprzedaż trzeba zgłosić w HMRC w ciągu 60 dni. O podatkach piszemy w części 3.
W Polsce: meldunek
Po przyjeździe trzeba się zameldować – najpóźniej 30. dnia od przyjazdu. Zrobisz to w urzędzie gminy albo online na gov.pl, jeśli masz profil zaufany lub e-dowód. Meldunek będzie Ci potrzebny m.in. do spraw w urzędzie skarbowym, ZUS i przy zapisie dzieci do szkoły.
Szukasz mieszkania w Polsce? Uważaj na oszustów, którzy chcą zaliczki przed obejrzeniem lokalu. Nie płać nic, zanim nie zobaczysz mieszkania i umowy.
Potrzebujesz pomocy? Napisz albo zadzwoń – odpowiadamy po polsku.
Bezpłatna ocena Twojej sytuacji
Pierwsza godzina bezpłatnie, potem 25 GBP za godzinę – w tej cenie przygotowanie formularzy. Możliwa reprezentacja. Usługę świadczy dział administracyjno-prawny THE BUSINESS TIME wraz z SAVANNAH AND GABRIEL SAVE THE CHILDREN & PROTECTION CHILDREN’S RIGHTS IN SCOTLAND FOUND. LTD (Companies House SC561605).
Tekst ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej. Stan na 1 listopada 2026 r. Źródła: GOV.UK, Komisja Europejska (kontrola gotówki), podatki.gov.pl.
