Niebezpieczne okładziny na blokach: we wtorek posłowie debatują nad ustawą. Właściciele budynków dostaną obowiązki i kary do 500 tys. funtów

Aktualizacja 28.10.2026, godz. 10:32: Podczas debaty 27 października rząd zapowiedział szerszą ochronę leaseholderów przed kosztami napraw. Limit mieszkań, przy którym właściciel jest chroniony przy wadach innych niż okładziny, ma wzrosnąć z trzech do sześciu. Rząd chce też pomóc osobom, które kupiły mieszkanie po 14 lutego 2022 r. jako jedyny dom, oraz mieszkańcom budynków, które sami wspólnie posiadają – dla nich będą nowe pieniądze na naprawę wewnętrznych wad przeciwpożarowych. Producenci materiałów mają dopłacić więcej. To na razie propozycje – szczegóły trafią do ustawy w trakcie prac w parlamencie. Źródło: GOV.UK, MHCLG (27.10.2026).

We wtorek, 27 października, Izba Gmin zajmie się w drugim czytaniu rządową ustawą Building Safety (Remediation of Unsafe Cladding etc) Bill. To odpowiedź na problem, który od pożaru Grenfell Tower dotyka tysięcy mieszkańców bloków w Anglii – także wielu Polaków, którzy kupili mieszkania na zasadzie leasehold.

Według przewodnika Ministerstwa Mieszkalnictwa (MHCLG) ustawa wprowadza prawny obowiązek oceny i usunięcia niebezpiecznych okładzin. Dotyczy budynków mieszkalnych w Anglii z co najmniej dwoma mieszkaniami, wyższych niż 11 metrów albo mających co najmniej 5 kondygnacji, ukończonych przed 28 czerwca 2022 roku. Obejmuje budynki prywatne i socjalne.

Terminy liczą się od dnia wejścia ustawy w życie (Royal Assent). Obowiązki zaczną działać po 2 miesiącach. Ocenę ścian zewnętrznych trzeba będzie zakończyć w ciągu 12 miesięcy, a plan naprawy przedstawić w ciągu 15 miesięcy. Dla budynków o wysokości od 11 do 18 metrów powstanie specjalny rejestr.

Kary są wysokie. Za celowe niewykonanie naprawy grozi do 2 lat więzienia albo kara do 500 tys. funtów. Za utrudnianie pracy urzędom – do 40 tys. funtów dla osoby prywatnej. W ostateczności samorząd lub Homes England będą mogły przejąć zarządzanie naprawą przez trybunał.

Rząd przeznaczył na naprawy 5,15 mld funtów. Ustawa ma też ułatwić dochodzenie pieniędzy od producentów niebezpiecznych materiałów budowlanych.

Co to znaczy dla Ciebie

Jeśli masz mieszkanie w bloku z okładziną, najważniejsze jest to, że według rządu leaseholderzy nie powinni płacić za prace objęte nowym obowiązkiem. Właściciel budynku nie będzie mógł przerzucić na nich kar ani kosztów planu naprawy. Utrzymane zostają też limity kosztów z ustawy Building Safety Act 2022. Dla polskich firm budowlanych i elewacyjnych to zapowiedź dodatkowych zleceń w najbliższych latach.

Nasza ocena

Ustawa ma poparcie rządu z dużą większością, więc najpewniej przejdzie. To jednak dopiero drugie czytanie – przed nią komisja, Izba Lordów i Royal Assent. Pierwsze twarde terminy zaczną więc biec najwcześniej w przyszłym roku. Dla mieszkańców to dobra wiadomość, bo koniec z sytuacją, w której nikt nie czuje się odpowiedzialny za naprawę.

Co warto zrobić

• Zapytaj zarządcę budynku, czy wykonano ocenę ścian zewnętrznych (FRAEW) i jaki jest plan naprawy.
• Zachowaj korespondencję i rachunki za opłaty serwisowe związane z okładziną.
• Przeczytaj rządowy przewodnik po ustawie na GOV.UK.
• Jeśli prowadzisz firmę budowlaną, śledź zamówienia na prace naprawcze i wymagania standardu PAS 9980.

Źródła: GOV.UK / MHCLG – Guide to the Building Safety (Remediation of Unsafe Cladding etc) Bill (aktualizacja 23.10.2026), UK Parliament – Coming up in the Commons 26–30 October.