Od 1 maja 2026 obowiązuje Renters’ Rights Act 2025: koniec eksmisji „bez winy” (Section 21) i umów na czas określony. Wszystkie najmy są bezterminowe (tygodniowe lub miesięczne).

Stan prawny na 27.10.2026, na podstawie oficjalnych źródeł. To informacja, nie porada prawna – w konkretnej sprawie skontaktuj się z organizacjami poniżej.

Twoje najważniejsze prawa

• Najemca wypowiada umowę z 2-miesięcznym wyprzedzeniem, na piśmie.
• Właściciel może zakończyć najem tylko z ustawowego powodu (np. sprzedaż lub wprowadzenie się – 4 miesiące wypowiedzenia, nie w pierwszych 12 miesiącach; zaległości min. 3 miesięcy – 4 tygodnie).
• Podwyżka czynszu najwyżej raz w roku, nie w pierwszych 12 miesiącach, z 2-miesięcznym wypowiedzeniem na formularzu Form 4A. Podwyżkę można zaskarżyć do trybunału przed datą jej wejścia – trybunał nie ustali czynszu wyższego niż proponowany.
• Kaucja maks. 5 tygodni czynszu (6 tygodni przy czynszu od £50 000 rocznie), kaucja rezerwacyjna maks. 1 tydzień.
• Czynsz z góry: nic przed podpisaniem umowy, po podpisaniu maks. 1 miesiąc. Zakaz licytowania czynszu ponad cenę z ogłoszenia.
• Zakaz odmowy najmu rodzinom z dziećmi i osobom na zasiłkach.
• Możesz poprosić na piśmie o zgodę na zwierzę – właściciel musi ją rozważyć i uzasadnić odmowę.
• Za łamanie przepisów najemca może żądać zwrotu czynszu nawet za 2 lata (Rent Repayment Order).

Nowe przepisy i terminy

• 15.12.2026 – start rejestru właścicieli „Register your rental property” (£65 za nieruchomość rocznie), regionami: West Midlands pierwsze, Londyn od 15.07.2027 (termin 14.10.2027), South West ostatnie (termin 14.11.2027).
• 2028 (zapowiedź rządu) – obowiązkowy rzecznik ds. najmu prywatnego (PRS Landlord Ombudsman).
• Awaab’s Law (wilgoć i pleśń) dla najmu prywatnego – konsultacje do 18.12.2026, data wdrożenia nieustalona.
• Decent Homes Standard dla najmu prywatnego – najpóźniej do 2035.
• Efektywność energetyczna: dziś minimum EPC E; plan rządu – poziom C do 1.10.2030.

Kaucja

Właściciel musi zabezpieczyć kaucję w ciągu 30 dni. Za brak ochrony sąd może przyznać zwrot kaucji i odszkodowanie do 3-krotności jej wartości.

Bezdomność i pomoc

Rada musi pomóc, gdy grozi Ci utrata domu w ciągu 56 dni – niezależnie od sytuacji. Osoby w priorytetowej potrzebie dostają lokal tymczasowy.

Jeśli grozi Ci niebezpieczeństwo, dzwoń pod 999.

Dla wynajmującego

• Coroczny przegląd gazu (Gas Safe), kopia dla najemcy w 28 dni.
• Przegląd elektryki (EICR) co najmniej co 5 lat.
• Czujka dymu na każdym piętrze, czujka CO przy urządzeniach na paliwo stałe.
• Do 31.05.2026 obowiązek wręczenia najemcom rządowej ulotki informacyjnej.
• Kary cywilne do £40 000 (od 1.05.2026).

Masz problem z właścicielem?

Opisz sprawę redakcji – sprawdzimy ją i podpowiemy, gdzie szukać pomocy. Jeśli to temat publiczny, możemy go opisać (zawsze za Twoją zgodą).