Podatek od najmu w górę: od kwietnia 2027 stawki 24, 44 i 49 proc. Ile więcej zapłaci wynajmujący

05.11.2026, 07:20 (czas UK)

Wiadomość

Budżet ogłoszony 28 października 2026 podnosi podatek dochodowy od dochodów z najmu. Od 6 kwietnia 2027 roku stawki wyniosą 24%, 44% i 49% zamiast obecnych 20%, 40% i 45%. Wcześniej zaplanowane były stawki 22%, 42% i 47% – budżet dokłada do każdego progu jeszcze 2 punkty procentowe. Wyższe stawki dotyczą też dochodów z oszczędności.

Co to oznacza

Podatek liczy się od zysku z najmu, a nie od całego czynszu. Przy 10 000 funtów zysku podatnik w podstawowym progu zapłaci od kwietnia 2027 roku 2400 funtów zamiast 2000, czyli o 400 funtów więcej rocznie. Zmiana obejmuje Anglię i Irlandię Północną. Szkocja i Walia mogą ustalać własne stawki w ramach swoich uprawnień – trzeba śledzić ich decyzje.

Z czego to wynika

Rząd szuka dochodów do budżetu, a dochody z majątku obciąża mocniej niż pensje. Organizacja wynajmujących NRLA ostrzega, że część właścicieli może sprzedawać mieszkania. Według danych przytaczanych w mediach ok. 31% objętych zmianą prywatnych wynajmujących to emeryci.

Zagrożenia

• Dla najemców: mniej mieszkań na wynajem i presja na wyższe czynsze.
• Dla wynajmujących: niższy zysk netto, zwłaszcza przy dużym kredycie.
• Błędy w rozliczeniu Self Assessment po zmianie stawek.

Co może się wydarzyć

Do kwietnia 2027 część właścicieli może sprzedawać mieszkania albo przenosić je do spółek. HMRC prowadzi też konsultacje w sprawie nowych zasad raportowania, ale to na razie propozycje, a nie obowiązek.

Co zrobić

• Wynajmujesz mieszkanie? Policz z księgowym, ile zapłacisz od kwietnia 2027.
• Zbieraj dokumenty wszystkich kosztów najmu – obniżają podstawę opodatkowania.
• Jesteś najemcą? Sprawdź, kiedy kończy się umowa i jakie masz prawa przy podwyżce czynszu.

Kontakt z nami

Masz pytanie albo potrzebujesz pomocy po polsku? Napisz: [email protected], skorzystaj z czatu na żywo na stronie albo zadzwoń: 07508 267866 (pon.–pt. 9:00–13:00 i 15:00–18:00, sob. 11:00–14:00).

Sources: PropertyWire, Smart Landlord, CPA (4.11.2026).

Photo: Philip Jeffrey, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons. Tekst nie jest poradą podatkową.