Ceny domów w UK spadną w 2027 roku o 1,5%? Prognoza Savills: w Szkocji i na północy wzrosty

05.11.2026, 07:20 (czas UK)

Wiadomość

Firma doradcza Savills opublikowała 4 listopada nową prognozę dla rynku mieszkaniowego in the United Kingdom. W 2026 roku ceny domów mają się nie zmienić, w 2027 roku spaść średnio o 1,5% (ok. 5500 funtów), a odbicie ma przyjść dopiero w 2028 roku. W ciągu pięciu lat do 2031 roku ceny mają wzrosnąć łącznie o 15,8%.

Co to oznacza

Największe spadki w 2027 roku Savills przewiduje w Londynie, na południowym wschodzie i we wschodniej Anglii – po 3,5%. W Szkocji, na północnym wschodzie i północnym zachodzie Anglii ceny mają wzrosnąć o 1%. Do 2031 roku najwięcej zyskać mają północ Anglii, Szkocja i Walia (ok. 21–23%), a najmniej Londyn (ok. 8%).

Z czego to wynika

Savills zakłada, że średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie powyżej 5% do początku 2028 roku. Jako powód podaje przedłużający się konflikt na Bliskim Wschodzie, który podbija ceny energii i opóźnia obniżki stóp. Większość właścicieli domów zdążyła się już dostosować do wyższych rat, więc firma nie spodziewa się fali przymusowych sprzedaży.

Zagrożenia

• Kończące się kredyty o stałym oprocentowaniu – nowa rata może być wyraźnie wyższa.
• Jeśli Bank Anglii podniesie dziś stopy, kredyty mogą jeszcze podrożeć.
• W Londynie i na południu kupujący dziś może przez rok–dwa widzieć wartość domu niższą niż cena zakupu.

Co może się wydarzyć

Według Savills to kupujący pierwsze mieszkanie mają napędzać odbicie i do 2029 roku stać się największą grupą kupujących. To jednak prognoza, a nie pewność – wiele zależy od inflacji, stóp procentowych i sytuacji na Bliskim Wschodzie.

Co zrobić

• Kredyt kończy się w ciągu pół roku? Porozmawiaj z niezależnym doradcą hipotecznym już teraz.
• Kupujesz pierwszy dom? Porównaj ceny w regionach – na północy i w Szkocji relacja ceny do zarobków jest dużo niższa.
• Nie podejmuj decyzji pod presją – dziś o 12:00 Bank Anglii ogłasza decyzję o stopach.

Kontakt z nami

Masz pytanie albo potrzebujesz pomocy po polsku? Napisz: [email protected], skorzystaj z czatu na żywo na stronie albo zadzwoń: 07508 267866 (pon.–pt. 9:00–13:00 i 15:00–18:00, sob. 11:00–14:00).

Sources: Savills (4.11.2026), The Intermediary.

Photo: Steve Daniels, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons. Tekst nie jest poradą finansową.